Nabovarsel — regler, frister og innhold

Nabovarsel kreves ved alle søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1. Typiske eksempler:

• Nybygg, tilbygg og påbygg over de fritaksgrensene som gjelder
• Vesentlig fasadeendring
• Bruksendring
• Riving
• Anlegg av vei, parkering m.m.

For tiltak unntatt søknadsplikt etter byggesaksforskriften § 4-1 (f.eks. mindre frittliggende bygning under 50 m² på egen eiendom) kreves ikke nabovarsel — men man må fortsatt holde seg innenfor avstandsregler og plangrunnlag.

• Nabo — eier/fester av direkte tilstøtende eiendom
• Gjenboer — eier/fester av eiendom på motsatt side av vei, gate eller elv
• Sameiere og festere skal varsles særskilt der det er aktuelt

• Tiltakshaver og ansvarlig søker
• Beskrivelse av tiltaket — plassering, bruk, størrelse
• Situasjonskart og fasadetegninger
• Hvilke dispensasjoner det evt. søkes om
• Frist for å gi merknader (minst 2 uker)
• Hvor merknader skal sendes

Merknader skal være skriftlige og sendes innen fristen. Tiltakshaver må deretter kommentere merknadene, og merknadene skal vedlegges søknaden til kommunen. Manglende merknad innen fristen regnes som samtykke til tiltakets beskrivelse i varselet — men ikke til eventuelle senere endringer.

Manglende eller mangelfullt nabovarsel kan føre til at kommunen avviser søknaden, eller — hvis tillatelse er gitt — at et senere klagevedtak opphever tillatelsen. Naboer kan klage på vedtaket innen tre uker (forvaltningsloven § 29).