Ordliste
Ordliste — plan- og bygningsbegreper
Sentrale begreper i plan- og bygningsloven og arealforvaltning, forklart i klartekst med henvisning til lovgrunnlag.
- Reguleringsplan
- Juridisk bindende arealplan på områdenivå
- Plan etter plan- og bygningsloven kap. 12 med plankart og bestemmelser som styrer arealbruk og bebyggelse på et avgrenset område.
- → Les hovedguidenKilde: pbl kap. 12
- Områderegulering
- Reguleringsplan for større områder, utarbeides av kommunen
- Brukes for sentrumsutvikling, transformasjonsområder og større boligfelt. Hjemlet i pbl § 12-2.
- → Detaljregulering vs. områdereguleringKilde: pbl § 12-2
- Detaljregulering
- Detaljert reguleringsplan, kan fremmes av private
- Brukes for konkrete byggetiltak. Hjemlet i pbl § 12-3.
- Kilde: pbl § 12-3
- Kommuneplan
- Overordnet plan for hele kommunen
- Består av samfunnsdel og arealdel. Arealdelen er juridisk bindende. Hjemlet i pbl kap. 11.
- Kilde: pbl kap. 11
- Arealplan
- Fellesbetegnelse for planer som styrer arealbruk
- Omfatter kommuneplanens arealdel, kommunedelplaner og reguleringsplaner.
- Planprogram
- Plan for selve planprosessen
- Beskriver formål, prosess, medvirkning og utredningstemaer. Kreves for planer med vesentlige virkninger, jf. pbl § 4-1.
- → Mer om planprogram og KUKilde: pbl § 4-1
- Konsekvensutredning (KU)
- Utredning av planers virkninger for miljø og samfunn
- Reguleres av pbl § 4-2 og forskrift om konsekvensutredninger.
- Kilde: KU-forskriften
- ROS-analyse
- Risiko- og sårbarhetsanalyse
- Krav for planer for utbygging, jf. pbl § 4-3. Skal kartlegge fare for flom, skred, kvikkleire m.m.
- Kilde: pbl § 4-3
- LNF-område
- Landbruks-, natur- og friluftsområde
- Arealformål i kommuneplanens arealdel hvor bebyggelse og anlegg som hovedregel ikke er tillatt utover landbruk og stedbunden næring. Pbl § 11-7 nr. 5.
- Hensynssone
- Område med særlige hensyn eller restriksjoner i plan
- Brukes for å vise hensyn som flom, skred, kulturmiljø, støy. Pbl § 11-8 og § 12-6.
- Plan- og bygningsloven (pbl)
- Hovedloven for arealplanlegging og byggesak
- Lov av 27. juni 2008 nr. 71. Regulerer planlegging, byggesak, medvirkning, dispensasjoner og oppfølging.
- Kilde: Lovdata
- Medvirkning
- Innbyggernes rett til å påvirke planprosessen
- Pbl § 5-1 krever aktiv tilrettelegging, med særlig ansvar for barn, unge og grupper som krever tilrettelegging.
- → Medvirkning i reguleringsplanKilde: pbl § 5-1
- Offentlig ettersyn
- Publisering av planforslag i minst 6 uker
- Pbl § 12-10 krever minst 6 uker offentlig ettersyn ved reguleringsplan før sluttbehandling.
- Kilde: pbl § 12-10
- Nabovarsel
- Varsel til naboer og gjenboere ved søknadspliktige byggetiltak
- Krav etter pbl § 21-3. Naboer har minst 2 uker på å uttale seg.
- → Mer om nabovarselKilde: pbl § 21-3
- Ekspropriasjon
- Tvungen avståelse av eiendom mot full erstatning
- Grunnloven § 105, oreigningslova og pbl kap. 16. Krav om at inngrepet tvillaust er meir til gagn enn skade.
- → Hovedguide om ekspropriasjonKilde: Oreigningslova
- Oreigningslova
- Generell norsk lov om ekspropriasjon
- Lov av 23. oktober 1959 nr. 3. Angir formål og vilkår for ekspropriasjon.
- → Oreigningslova forklartKilde: Lovdata
- Skjønn (rettslig)
- Domstolens fastsettelse av ekspropriasjonserstatning
- Følger skjønnsprosessloven. Skjønnsmenn med fagkyndighet i eiendomsverdsetting deltar.
- Kilde: Skjønnsprosessloven
- Forhåndstiltredelse
- Eksproprianten tar i bruk eiendommen før endelig oppgjør
- Hjemlet i oreigningslova § 25. Grunneier får forskudd; endelig erstatning fastsettes senere ved skjønn.
- Kilde: oreigningslova § 25
- Dispensasjon
- Unntak fra plan eller lov i enkeltsak
- Pbl kap. 19. Krever at hensynene bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt og at fordelene er klart større enn ulempene.
- Kilde: pbl kap. 19
- Statsforvalteren
- Statlig forvaltningsorgan, klageinstans for kommunale vedtak
- Tidligere fylkesmannen. Behandler bl.a. klager på reguleringsplaner og byggesaker.